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Après la déferlante du télétravail massif au plus fort de la crise sanitaire, les entreprises se voient contraintes de s'adapter aux nouvelles aspirations de leurs employés. Et leur volonté de travail à distance bouleverse les stratégies immobilières des dirigeants. C'est ce que démontre le deuxième baromètre des implantations tertiaires en France mené par l'Association des directeurs immobiliers (ADI) et le cabinet EY. Il s'appuie sur une enquête menée depuis novembre 2021 auprès de 265 dirigeants (DRH, directeurs immobiliers, DAF, directeurs généraux) et l'analyse de plusieurs milliers d'implantations de services depuis 10 ans. 2, 1: le nombre de jours que les salariés souhaitent passer à leur domicile à l'avenir Le bureau, un espace de travail comme un autre Parmi les principales tendances relevées, les auteurs de l'étude pointent la relativisation du concept même de « bureau ». Vente-Cession Cabinet paramédical : Sous-location bureau Maison de Santé St Augustin 1 à 2 jours par semaine, MERIGNAC, 16 m². Ils prévoient qu'à horizon trois ans, les collaborateurs devraient passer 2, 8 jours dans les locaux de leur entreprise et 2, 2 en dehors (domicile, coworking, tiers-lieu).
Le traditionnel 3/6/9 ne fonctionne plus dans ce nouveau paradigme. Les solutions alternatives (sous-location, bureau opéré, bail précaire) représentent aujourd'hui 10 à 15% du marché et sont en croissance. Elles leur donneraient la souplesse nécessaire pour tantôt absorber un flux de croissance, tantôt gérer une réduction d'effectifs. Optimiser ses espaces c'est les réorganiser, mais aussi les réduire quand c'est nécessaire. 51% des dirigeants interrogés prévoient de diminuer les surfaces de leurs locaux jusqu'à 30%. Une volonté qui se traduit déjà en actes: « La surface des nouvelles locations en Île-de-France a diminué de 25% en moyenne par rapport à l'avant-crise, peut-on lire dans le baromètre. Entre 2020 et 2021, selon Option Finance, la demande de surface en bureaux a crû sur des surfaces inférieures à 1 000 m² (+ 44%). Sur les bureaux de 1 000 à 5 000 m², elle n'a augmenté que de 6%. » Evolution des implatations tertiaires 2020: -10% d'implantations tertiaires 2021: +26% d'implantations tertiaires.
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