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Marielle4083 - 16 juin 2020 à 15:50 ginto5 Messages postés 10593 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 27 mai 2022 16 juin 2020 à 19:58 Bonjour, J'envisage avec mon conjoint d'acheter une maison en indivision. Nous sommes en union libre. L'apport utilisé pour cet achat provient intégralement de mes économies personnelles Mon conjoint souhaite que l'on réalise une indivision 50/50 Mais quels sont les risques pour moi? Vais je retrouver la totalité de ma mise de départ si un jour on venait à vendre. Dans l'idéal ce que l'on souhaite c'est que je retrouve mon apport mais que la plus value de la vente soit partagé entre nous. Est ce que ce type d'indivision permet cela? Acheter une maison à deux avec apport différent du. Merci beaucoup pour vos réponses Bonjour Pour ces concubins, seule la répartition de propriété indiquée dans l'acte est prise en compte quel que soit le mode de financement. Ce dernier est un problème à régler dans le couple dixit la Cour de cassation.
Soit c'est un juge du tribunal de grande instance qui devra décider de la répartition en cas de désaccord. Dans le cas d'un décès, ce sont les enfants ou la famille de la personne décédée qui hériteront de la quote-part du bien. Autant dire que le conjoint survivant n'aura que peu de protection face à la volonté des héritiers. Il existe, malgré tout, des solutions pour prévenir cette situation: Le démembrement de la propriété du logement: chacun des membres du couple acquiert 50% de l'usufruit et 50% de la nue propriété. Ainsi l'autre possède la totalité de l' usufruit en cas de décès et ne pourra pas être mis dehors par les héritiers. Découvrez les droits et les devoirs d'un usufruitier et d'un nu-propriétaire. Comment acheter une maison ou un appartement sans apport ? | Citya Immobilier. La convention d'indivision: ce document signé devant le notaire permet de prévoir l'achat de la quote-part du conjoint décédé par l'autre conjoint dans la mesure où il en est capable financièrement. Bon à savoir: comment désolidariser un crédit immobilier en cas de divorce? Se protéger en achetant son logement en SCI Mise à part l'indivision, il est également possible d'acheter son appartement ou sa maison en créant une société civile immobilière (SCI).
Acheter un logement, pour un couple marié Pour les couples mariés sans contrat, le régime qui s'applique par défaut est celui de la « communauté de biens réduite aux acquêts », qui concerne en France environ 4 couples mariés sur 5. Sous ce régime, le bien appartient à parts égales aux deux acheteurs, même si son financement n'a pas été apporté à 50% par les deux acquéreurs. Un bien financé à 90% par un seul membre du couple n'appartient ainsi qu'à 50% à ce dernier. Les biens acquis avant le mariage restent la propriété unique de l'acquéreur initial. Sous le régime de la « communauté universelle », le principe qui s'applique est le même que pour la « communauté réduite aux acquêts ». La seule différence est que les biens acquis avant le mariage deviennent également une propriété conjointe à 50%. Enfin, si le mariage s'est conclu sous le régime de la « séparation de biens », chaque bien est en principe détenu par une seule personne au sein du couple. Achat en indivision avec apport différent. Pour acheter un bien à deux, il est possible aussi d'acheter en indivision, ce qui permet à chacun d'être propriétaire à hauteur du financement qu'il a apporté (60-40% ou 80-20% par exemple).
Cette opération s'appelle communément le prêt à 110%. Il s'agit d'un crédit sans apport qui permet de couvrir le prix d'achat du bien, ainsi que tous les autres coûts. Si l'apport personnel permet de rassurer les banques, il sert également à couvrir les frais d'achat. Les 10% supplémentaires de cet emprunt s'utilisent donc pour payer les frais de notaire, d'agence et les différentes garanties immobilières. Notez cependant que certaines banques refusent d'octroyer ce type de prêt sans apport. Acheter une maison à deux avec apport différent un. Il va vous falloir prouver que vous êtes en mesure de rembourser les mensualités. Un crédit immobilier à 110% nécessite des revenus réguliers suffisants et un taux d'endettement faible. Vous pouvez demander des conseils à un courtier immobilier pour défendre votre projet. Il s'agit cependant de frais supplémentaires à débourser, ce qui est souvent incompatible avec le besoin de prêt sans apport. Conseils supplémentaires pour acheter neuf avec peu ou pas d'apport Si l'importance de votre profil bancaire est évidente, d'autres critères peuvent entrer en compte lors d'une demande de crédit sans apport.
Achat maison avant mariage: mon mari demande le divorce, nous avons acheté une maison avant notre mariage, chacun a mis son budget (somme différente) et mon mari a payé le crédit de la maison (qui est fini à ce jour) comment cela va se passer?... - Posée par nat14 Attention vous n'êtes pas connecté à internet.
Auteur Message BluesZoso Inscrit le: 25 Aug 08 Localisation: St aignan (56, France) # Publié par BluesZoso le 26 Aug 08, 19:45 Voila j'envisage d'acheter une nouvelle guitare acoustique prochainement... Et mon attention a été attiré par les Norman (dont les modèle B20 et ST40). Je jou essencielement du blues et je voudrais donc une guitare qui envoi bien dans ce registre Si vous pouriez m'éclairiez un peu ça serait simpa Haut Gerrard Inscrit le: 22 Jul 08 Localisation: France # Publié par Gerrard le 26 Aug 08, 20:19 Bonsoir, Je possède actuellement une ST40. Elle a une bonne projection sonore, un son plutôt chaud. Après je m'y connais pas vraiment en blues, je sais pas vraiment ce que tu recherches exactement. J'ai jamais essayé la B20 mais une Seagull Spruce Coastline =>. Norman (25 produits) - Audiofanzine. Vu que c'est le même fabriquant de guitare, j'imagine que c'est un peu près le même son (elle a les même caractéristiques que la B20). Ici je pense que c'est surtout la table en épicéa qui fera la différence (comparé à la table en cèdre de la ST40).
Bonjour, J'ai envie de me remettre a la guitare, et je vais prendre une acoustique, français expatrié a Montréal, je suis assez tenté par les marques québecoises. Ce sont de bonnes guitares, et moins cher qu'en France ici, donc bon rapport qualité prix je pense... Norman me semble donc a un très bon rapport qualité prix. Alors voila, je sais que le choix d'une guitare est super personnel, mais si vous avez des retours, des avis sur ces 2 modèles: la B20 et la B50, je suis preneur! J'ai d'abord essayé la B20, j'ai vraiment aimé cette guitare. Mais voila, le modèle au dessus est juste magnifique avec son vernis: la B50. Visiblement, la construction est de meilleure qualité, et je voudrais m'acheter une belle guitare de bonne qualité. Différence des guitares Norman B15/B18 et Art & Lutherie - Guitare acoustique et électro. Mais au final, la B50 porte plus, c'est sur, mais j'ai comme l'impression que les aigues sont un peu trop "métalliques", sur la B20, ce serait un peu plus chaud, tout en restant puissant. Au final, j'hésite, car j'ai réessayé la B50 ce soir, et c'est quand même une bonne guitare.
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Auteur Message paradoxxl Inscrit le: 20 Feb 07 Localisation: Nantes (44, France) # Publié par paradoxxl le 21 Feb 07, 17:59 salut à toues (et tous) Voila je voudrai connaitre les differences entre les modele de guitare folk acoustik de Norman B15 et B18? Sinon, connaissez vous leur argus? Est ce un bon choix pour un debutant? Merci Haut reivax64 Special Top utilisateur Inscrit le: 14 Aug 06 Localisation: jamais! # Publié par reivax64 le 22 Feb 07, 10:42 Je possède une B-18, excellente guitare, son seul défaut était l'action des cordes, Je viens de la faire régler, je la récupère demain. Elle m'a couté 350€ en magasin, mais on peut la trouver entre 300 et 350€ sur le net. Sinon, la B-15 est un peu moins chère, mais il me semble qu'elle ne possède pas de table massive: (table lamellée). Norman b20 ou b50 medical. Voila! parispal Inscrit le: 14 Feb 04 Localisation: Paris 13eme arrondissement (75, France) # Publié par parispal le 22 Feb 07, 10:57 reivax64 a écrit: Je possède une B-18, excellente guitare, son seul défaut était l'action des cordes, Je viens de la faire régler, je la récupère demain.